Tenant Habitability Plans (THP’s) & Seismic Retrofit Work:
THP Requirements & How to Recover Costs for Seismic Retrofit Work
Free Workshops: June 2016
This month’s workshop will cover the provisions of the Rent Stabilization Ordinance (RSO) which allow landlords of rent-stabilized properties to apply for rent adjustments for “Seismic Retrofit Work” that may be required under the Earthquake Hazard Reduction Ordinance (EHRO). The Los Angeles City Council recently passed the EHRO establishing mandatory standards for earthquake hazard reduction of existing wood-frame buildings with soft, weak, or open-front walls and existing non-ductile concrete buildings.
Since renovation work may result in temporary or permanent displacement of tenants, the workshop also discusses the Tenant Habitability Plan required by Los Angeles Department of Building & Safety’s plan check process. Successful application of these programs allows owners of RSO properties to pass up to 50% of the total seismic retrofit cost to tenants upon approval by HCIDLA (Los Angeles Housing + Community Investment Department).
This workshop is recommended for landlords and their family members who assist or will assist them in managing their properties, tenants, banks, and lenders, trustees, servicing companies, listing agents and anyone contemplating buying or selling rental property in the City of Los Angeles.
The workshops will be presented by HCIDLA’s Rent Stabilization, Code Enforcement and Compliance Division staff.
| RSVP: Online or at 213-928-9075 (Free Admission, seating is limited) If you need translation, please request it at least three days in advance of the workshop. |
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| WHERE: | WHEN: |
| South Regional Office 690 Knox Street, Los Angeles, CA 90502 |
Session in English 10:00 a.m., Tuesday, June 14, 2016 |
| Wilshire Regional Office 3550 Wilshire Blvd, 15th Floor Los Angeles, CA 90010 |
Session in English 2:00 p.m., Wednesday, June 8, 2016 |
| Downtown Office 1200 W. 7th Street, 1st Floor Los Angeles, CA 90017 |
Session in English 6:30 p.m., Wednesday, June 15, 2016 SESSION IN SPANISH |
| Valley (North) Regional Office 6640 Van Nuys Blvd., Los Angeles, CA 91405 |
Session in English 10:30 a.m., Thursday, June 16, 2016 |
| West Regional Office 1645 Corinth Avenue, Los Angeles, CA 90025 |
Session in English 10:30 a.m., Tuesday, June 28, 2016 |
As a covered entity under Title II of the Americans with Disabilities Act of 1990 (ADA) the City of Los Angeles does not discriminate on the basis of disability and, upon request, will provide reasonable accommodation to ensure equal access to its programs, services and activities. Sign language interpreters, communication access real-time transcription, assistive listening devices, or other auxiliary aids and/or services may be provided upon request. To ensure availability, you are advised to make your request at least 72 hours prior to the meeting you wish to attend. Due to difficulties in securing sign language interpreters, five or more business days’ notice is strongly recommended. To request a reasonable accommodation or additional information, please call 213-928-9075 or email [email protected].
Trabajo Sísmico Actualizado y
El Plan de Habitabilidad de Inquilinos
Exigencias del Plan y Como Recuperar Gastos para Trabajo Sismico Actualizado
Talleres Gratuitos: Junio 2016
El taller de este mes explicará las provisiones de la Ordenanza de Estabilización de Alquiler (RSO) que permiten que arrendadores de propiedades de alquiler estabilizadas soliciten ajustes de alquiler por Trabajos Sísmicos Actualizados que pueden se requeridos para conformar a la Ordenanza de Reducción de Riesgo de Terremoto (EHRO). El Ayuntamiento de Los Ángeles recientemente pasó el EHRO estableciendo estándares obligatorios para la reducción de riesgo de terremoto de edificios de marco de madera existentes con paredes suaves, débiles, o abiertas delanteras y edificios concretos no dúctiles existentes.
Ya que el trabajo de renovación puede causar el desplazamiento temporal o permanente de inquilinos, el taller también cubrirá las exigencias para el arrendatario del Plan de Habitabilidad de Inquilinos requerido por el proceso de Control del Plan del Departamento de Los Ángeles de Construcción y Seguridad (Building & Safety). La aplicación acertada de estos programas permite que dueños de propiedades RSO pasen hasta el 50 % del costo total de trabajos de reestructura sísmica a arrendatarios de ser aprobados por el Departamento de Inversión de Comunidad de Alojamiento de Los Ángeles (HCIDLA, por sus siglas in inglés).
Este taller es recomendado para dueños y sus miembros de familia que asisten o les asistirán en la dirección de sus propiedades, inquilinos, bancos, y prestamistas, fideicomisarios, compañías de servicio a la industria de bienes raíces, y agentes inmobiliarios y personas contemplando comprar o vender propiedad de alquiler en la Ciudad de Los Ángeles
Los talleres serán presentados por el personal de las Divisiones de Estabilización de Alquiler, de Imposición de Código y la de Cumplimiento con el RSO del Departamento de Inversión de Comunidad de Alojamiento de Los Ángeles (HCIDLA, por sus siglas in inglés).
| RSVP: Online o llame 213-928-9075 (Entrada gratis, cupo limitado) Si usted necesita la traducción, por favor solicítelo al menos tres días antes del taller. |
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| DONDE: | CUANDO: |
| South Regional Office 690 Knox Street, Los Angeles, CA 90502 |
Sesión en inglés 10:00 a.m., Martes 14 de Junio, 2016 |
| Wilshire Regional Office
3550 Wilshire Blvd, Piso # 15 |
Sesión en inglés 2:00 p.m., Miércoles 8 de Junio, 2016 |
| Downtown Office 1200 W. 7th Street, Piso # 1 Los Angeles, CA 90017 |
Sesión en inglés 6:30 p.m., Miércoles 15 de Junio, 2016 SESIÓN EN ESPAÑOL |
| Valley (North) Regional Office 6640 Van Nuys Blvd., Los Angeles, CA 91405 |
Sesión en inglés 10:30 a.m., Jueves 16 de Junio, 2016 |
| West Regional Office 1645 Corinth Avenue, Los Angeles, CA 90025 |
Sesión en inglés 10:30 a.m., Martes 28 de Junio, 2016 |
Como una entidad cubierta bajo el Título II del Acto de Americanos con Incapacidades de 1990 (ADA), la Ciudad de Los Ángeles no discrimina sobre la base de la incapacidad y con su petición, proporcionará acomodación razonable para asegurar el acceso igual a sus programas, servicios y actividades. Pueden proporcionar a intérpretes de dactilología, acceso de comunicación transcripción de tiempo real, aparatos auditivos, u otros recursos auxiliares y/o servicios al recibir la petición. Para asegurar la disponibilidad, se le aconseja hacer su petición al menos 72 horas antes de la reunión a la que usted desea asistir. Debido a dificultades en asegurar a intérpretes de dactilología, aviso de cinco o más días laborales es fuertemente recomendado. Para solicitar una acomodación razonable o la información adicional, por favor llame 213-928-9075 o envíe por correo electrónico a [email protected].
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